Inventariano · Calculadora
Compare quanto sobra líquido ao vender agora versus aguardar a partilha — já descontando ITCMD, ganho de capital, corretagem, inventário e manutenção do espólio.
Vender agora tende a compensar
+R$ 47.267
diferença a favor de vender agora, já contando o custo de oportunidade.
Vender agora — líquidoR$ 409.000
Aguardar 18 meses — líquidoR$ 424.592
Vender agora e investir renderia R$ 471.859 em 18 meses.
Simulação educativa. O ganho de capital tem isenções e redutores específicos (Lei 11.196/05 e outras) e o ITCMD varia por estado (2% a 8%). Não confundir o ITCMD, da sucessão, com o ITBI, devido pelo comprador. Não substitui a análise contábil e jurídica do caso concreto.
Muitos herdeiros ficam em dúvida entre vender o imóvel logo — ainda pelo espólio ou assim que sai a partilha — ou segurar o bem esperando valorização. A resposta depende de números que raramente aparecem juntos: ITCMD, ganho de capital, corretagem, custos do inventário e, no caso de esperar, a manutenção mensal do imóvel parado e o rendimento que o dinheiro deixaria de render.
Esta ferramenta coloca os dois caminhos lado a lado, trazendo o cenário de vender agora para a mesma data do cenário de esperar (via custo de oportunidade), para uma comparação justa. Um detalhe importante: se o imóvel for declarado no inventário a valor de mercado, vender logo em seguida costuma gerar pouco ou nenhum ganho de capital.
Na herança o imposto é ITBI ou ITCMD?
É o ITCMD (imposto estadual sobre transmissão causa mortis), de 2% a 8% conforme o estado. O ITBI é devido pelo comprador nas vendas onerosas, não pelos herdeiros que vendem.
Como funciona o ganho de capital do imóvel herdado?
O IR sobre ganho de capital incide sobre a diferença entre o preço de venda e o valor declarado do imóvel no inventário. Se o imóvel é declarado a valor de mercado e vendido logo em seguida, o ganho tende a zero.
O que é o redutor da Lei 11.196/05?
São fatores (FR1 e FR2) que reduzem a base do ganho de capital conforme o tempo desde a aquisição do imóvel. Quanto mais antigo, maior a redução — por isso incluímos o ano de aquisição como opção.
Vale mais a pena vender rápido ou esperar a valorização?
Depende. Esperar traz valorização, mas custa manutenção do espólio (IPTU, condomínio) e o dinheiro parado deixa de render. A calculadora compara os dois cenários na mesma data, considerando esse custo de oportunidade.
Quer confirmar esses números com um advogado?
Conte brevemente sua situação e um especialista do Inventariano entra em contato.